EXCLUSIVITÉ LES TOITS DU LAGON – Opportunité foncière d'exception à La Montagne – Saint-Denis (16 293 m²)
Les Toits du Lagon vous proposent en exclusivitéune opportunité foncière rare située dans le secteur recherché de La Montagne à Saint-Denis, offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement résidentiel et naturel particulièrement recherché.
Cette propriété, cadastrée CD0310, développe une superficie totale de 16 293 m² et bénéficie d'une situation privilégiée à proximité des principaux axes reliant le centre-ville de Saint-Denis tout en offrant le calme, la fraîcheur et le cadre verdoyant caractéristiques des Hauts.
Le Plan Local d'Urbanisme en vigueur (modification simplifiée de février 2024) répartit la parcelle entre plusieurs zonages, dont une partie en zone Uh, destinée à l'habitat des Hauts, et des secteurs classés en zones N et Ntn, participant à la qualité paysagère de l'ensemble. Une première analyse du dossier d'urbanisme permet d'estimer qu'environ 4 500 à 5 000 m² se situent en zone Uh, sous réserve d'un relevé topographique et d'une étude de faisabilité.
La réglementation de la zone Uh privilégie un développement résidentiel respectueux de l'identité des Hauts, avec une emprise au sol limitée à 30 % de la surface située dans cette zone et une hauteur maximale de 7 mètres, favorisant des opérations de qualité parfaitement intégrées à leur environnement. Les projets devront naturellement tenir compte des prescriptions réglementaires et des servitudes applicables.
Par sa superficie, cette propriété offre plusieurs perspectives d'aménagement pouvant intéresser aussi bien un promoteur qu'un aménageur ou un investisseur foncier. Sous réserve des autorisations administratives et des études techniques nécessaires, différentes hypothèses pourront être étudiées : réalisation d'un lotissement résidentiel de standing, programme de maisons individuelles, habitat intermédiaire ou projet mixte intégrant de vastes espaces paysagers.
Au-delà de son potentiel constructible, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel remarquable qui constitue un véritable atout pour la valorisation d'une future opération immobilière. Les secteurs classés en zones naturelles permettent de préserver un environnement végétalisé particulièrement recherché par les acquéreurs, apportant une réelle valeur ajoutée au projet.
Le dossier d'urbanisme met également en évidence plusieurs éléments réglementaires (Espaces Boisés Classés, Plan de Prévention des Risques, aléas naturels, prescriptions environnementales) qui devront être intégrés dans toute étude de conception. Ces contraintes, connues et identifiées, permettent néanmoins d'engager une réflexion sérieuse sur le potentiel d'aménagement de cette propriété.
Cette opportunité s'adresse principalement aux promoteurs immobiliers, aménageurs fonciers, bailleurs sociaux et investisseurssouhaitant développer une opération résidentielle qualitative dans un secteur dynamique de Saint-Denis, où la demande en logements reste soutenue.
Les Toits du Lagon, mandatés en exclusivité, assurent la commercialisation de cette propriété et mettent à disposition des acquéreurs intéressés l'ensemble des documents nécessaires à l'étude du projet :
renseignements d'urbanisme ;
règlement du PLU ;
plan cadastral ;
première analyse des zonages ;
Une étude de faisabilité plus approfondie pourra être menée par le futur acquéreur afin d'optimiser le potentiel de cette emprise foncière.
Une opportunité rare sur le secteur de La Montagne, alliant potentiel de développement, qualité environnementale et emplacement stratégique.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Visites et échanges uniquement sur rendez-vous auprès de Les Toits du Lagon, votre interlocuteur exclusif pour cette opération.