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POURQUOI INVESTIR A LA REUNION?

La loi Girardin offre deux dispositifs majeurs :

  • Girardin industriel : Jusqu’à 120 % du montant investi en réduction d’impôt (l’investissement est non seulement remboursé, mais génère un gain fiscal supplémentaire) edouarddenis-immobilier.com+1.

  • Girardin logement social : Jusqu’à 50 % de réduction d’impôt, étalée sur plusieurs années, avec un plafond annuel de 18 000 €

Le dispositif se termine au 31 décembre 2025.

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) présente plusieurs avantages majeurs pour investir à La Réunion actuellement, notamment dans un contexte de forte demande locative et d’attractivité touristique.

 

Les principaux atouts d’un investissement à la Réunion sous ce régime sont:

1. Optimisation fiscale

  • Amortissement du bien : Le LMNP permet d’amortir le prix d’achat du logement (hors terrain) sur sa durée de vie, ce qui réduit significativement le revenu imposable généré par les loyers.

  • Déduction des charges : Toutes les charges liées à l’exploitation (intérêts d’emprunt, travaux, assurance, frais de gestion, etc.) sont déductibles des revenus locatifs, ce qui diminue encore la base imposable.

2. Rentabilité attractive

  • Loyers plus élevés : Les locations meublées (surtout saisonnières ou étudiantes) génèrent des loyers 20 à 50 % plus élevés que les locations nues. Par exemple, un loyer peut atteindre 22 €/m²/mois sur le littoral ouest, contre 12–15 €/m² pour un logement.

  • Rendement brut élevé : La rentabilité brute moyenne en LMNP à La Réunion est estimée entre 6 % et 7,5 %, voire plus dans les zones touristiques comme Saint-Paul ou La Saline, et ceux dans un contexte de taux d’occupation élevé (supérieur à 90% dans les zones urbaines et balnéaires).

3. Flexibilité et sécurité

  • Contrairement à d’autres dispositifs , le LMNP n’impose pas de plafond de ressources pour les locataires, ce qui élargit le marché locatif.

  • Possibilité de louer à court ou moyen terme : Idéal pour cibler les touristes, étudiants, ou travailleurs temporaires (télétravailleurs, expatriés), avec une demande forte toute l’année.

Le CIOP (Crédit d’Impôt Outre-Mer Productif), repris par l’article 244 Quater W du CGI est un dispositif phare pour investir dans l'immobilier neuf à la Réunion, qui permet d’économiser jusqu’à 35% du capital investi, avec un plafond de 3 575,075€ /m² TTC.

 

Le bien doit être porté par une société soumise à l’IS, qui va bénéficier d’un crédit d’impôt.

 

Cette somme est restituée par l’administration fiscale dès l’année suivante ce qui réduit fortement l’effort d’investissement initial. Par ailleurs, la SCI a la possibilité d’amortir comptablement le bien sur plusieurs années.

 

Les contreparties à ces avantages sont prévues par la loi :

  • Le logement doit être loué nu, à usage locatif de résidence principale, pendant au moins 5 ans,

  • La période de location doit commencer dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux,

  • Les loyers sont plafonnés (207€/an/m² pour un couple avec des revenus inférieurs à 69 773 €/an),

  • Le dispositif est limité au 31 décembre 2029.

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